发布日期:17/10/09 来源:http://www.nzom.net 标签: 云博
近日,华远地产发布2013年年度报告称,公司2013年度营业收入为47.29亿元,同比增长53.57%;净利润为6.56亿元,同比增长21.21%。   值得一提的是,一直因土地价格飙升而备受拿地制肘的华远地产,2013年在土地储备方面有所突破。据《证券日报》记者统计,2013年全年,华远地产在北京和西安两地总计斥资48.55亿元拿地,建筑规模超过108万平方米。   北京商报讯(记者 蒋梦惟)近日,中原地产、我爱我家、链家等房地产中介机构都公布了3月中上旬二手房交易数据,虽然各机构统计的数据略

  近日,华远地产发布2013年年度报告称,公司2013年度营业收入为47.29亿元,同比增长53.57%;净利润为6.56亿元,同比增长21.21%。

  值得一提的是,一直因土地价格飙升而备受拿地制肘的华远地产,2013年在土地储备方面有所突破。据《证券日报》记者统计,2013年全年,华远地产在北京和西安两地总计斥资48.55亿元拿地,建筑规模超过108万平方米。

  北京商报讯(记者 蒋梦惟)近日,中原地产、我爱我家、链家等房地产中介机构都公布了3月中上旬二手房交易数据,虽然各机构统计的数据略有出入,但整体来说,数据都显示出,3月中上旬北京二手房成交量刷新同期最高纪录。

  春节后,北京二手房市场快速升温趋势愈演愈烈。我爱我家、链家发布数据显示,3月第三周,北京二手房网签量为7721套,环比上涨30.1%,同比增长203.5%,再回周成交高位,即使算上双休日,上周日均成交量也高达1103套。中原地产公布的数据显示,至此,本月二手房网签量已突破1.7万套,再创同期成交量新高。在伟业我爱我家集团总裁胡景晖看来,以目前的情况来看,3月北京二手房成交量突破2万套几成定局。

  对此,华远地产董事长任志强向《证券日报》记者戏称,2014年华远可销售货量“大的不得了”,“我们新增了好几块土地,可销售物业要比去年多很多”。

  布局北京拉高利润

  据华远地产2013年年报显示,归属于上市公司股东的净利润为6.56亿元,同比增长21.21%。为此,华远地产表示,主要因为公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并且结转收入增长所致。

  更为值得注意的是,华远地产毛利率保持在行业中上水平。从近三年公司年报来看,华远地产2013年销售毛利率为38%,2012年和2011年这一指标分别为51.8%和50.76%;万科A2013年销售毛利率为31.47%,2012年和2011年分别为36.56%和39.78%。

  对此,有分析人士认为,华远地产利润增长,得益于最近两年开发规模扩大,新增开发项目多位于北京,盈利空间较高。

  买地耗资49亿元

  事实上,中信建设一份研究报告分析认为,华远地产近年来发展有所加速,但土地储备仍略显不足。对此,任志强坦言,“地价太高,我们抢不到”。

  不过,华远2013年在土地市场的动作有所突破。据《证券日报》记者统计,2013年,华远地产总计斥资48.55亿元,分别在西安耗资10.2亿元、在北京斥资38.35亿元拿地。

  对此,有熟悉华远地产的分析人士指出,华远2013年的营业收入和净利润增长率都比较符合市场预期,且今年供货量将比去年大幅提升。

  值得注意的是,华远今年将加快项目从拿地到开盘预售的开发周期,预计将提高至8个月或9个月时间。任志强向《证券日报》记者表示,西安的华远·锦悦项目,拿地不到5个月开始建设,不到9个月开始入市销售。

  而上述熟悉华远地产的业内人士向《证券日报》记者透露,华远今年将力争将去年所拿地块都推向市场。2014年上半年,华远旗下6个项目不同产品类型将先后入市,总可售建筑规模超过40万平方米。这也是任志强戏称“大的不得了”的底牌。

  发力商业地产

  华远地产的高层也向本报记者透露,今年商业项目将成为华远地产的重头戏。

  “华远的商业地产规模占比不小,从目前华远布局城市平均下来看,商业项目占总投资的20%左右”华远地产高层向记者表示,“商业地产对华远未来发展很重要”。

  对于二手房市场高烧难退的原因,中原地产首席分析师张大伟直言,从目前的供需看,中小户型稀缺明显,“近几年,北京新房供应高端化趋势明显,尤其是高价地频出导致大部分新入市项目都向着高端大户型迈进,而购房需求集中的中小户型就越来越多依靠二手房市场”。而且,北京商品房库存持续短缺,加之系列利好政策出台,人们对于后市房价上涨预期越来越强,侧面也为二手房市场上扬提供了充足的动力。有机构发布数据显示,截至上月底,北京的商品房整体库存仅剩7.19万套,达到2014年5月底以来的最高点,而也有业内人士表示,剔除保障房后,北京世纪纯商品房这组库存可能只有6.34万套,相比1月减少了1.4万套。

  不过,对于北京二手房市场本轮热度持续周期,分析人士却纷纷给出了相对消极的预测,胡景晖表示,在目前普遍看涨一线城市楼市的心理预期下,北京二手房交易热度或能持续到二季度,但此前大量购房需求已经得到释放,随着时间推移,利好政策边际效应将逐步减弱,加上中央、地方不断释放出北上广深政策从紧、从严不放松的信号,二手房市场或逐步降温、趋于稳定。而张大伟更预测,在二手房成交价格上涨速度持续超过新房的情况下,未来政府很可能出现稳定市场和房价的政策。

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