发布日期:17/10/08 来源:http://www.nzom.net 标签: 太阳城代理
被融创中国董事长孙宏斌视为“皇冠上的明珠”的北京农展馆项目,即将在今年9-10月正式面市。昨天,孙宏斌透露,该项目销售均价在每平方米19万元左右,而临湖位置的楼王将会卖到40万元/平方米。这一价格将超过上海绿城黄浦湾38万元/平方米的天价,成为国内最贵。   融创农展馆项目被命名为北京壹号院。2013年9月,融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆绝版地块,楼面单价为7.3万元/平方米。去年12月13日,农展馆项目首批51套房源获得预售许可证,其中住宅部

  被融创中国董事长孙宏斌视为“皇冠上的明珠”的北京农展馆项目,即将在今年9-10月正式面市。昨天,孙宏斌透露,该项目销售均价在每平方米19万元左右,而临湖位置的楼王将会卖到40万元/平方米。这一价格将超过上海绿城黄浦湾38万元/平方米的天价,成为国内最贵。

  融创农展馆项目被命名为北京壹号院。2013年9月,融创中国以21亿元总价、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件摘得东三环农展馆绝版地块,楼面单价为7.3万元/平方米。去年12月13日,农展馆项目首批51套房源获得预售许可证,其中住宅部分预售价格为16.5万元/平方米,商业部分的预售价格约18.2万元/平方米,一度成为北京最贵的项目。半年之后,北京壹号院揭开神秘面纱,宣布年内正式入市。

  延伸报道 大型商业综合体是否已经过剩?

  虽然,如今省城商业地图已经不断外扩,不过发展的脚步并未停止。2014年,济南市实现社会消费品零售总额2964.4亿元,同比增长12.6%。需求推动着新的商业体的建设。

  与北京壹号院同期入市的还有融创收购的东直门香河园项目,定名为使馆壹号院。据介绍,两个项目的定位不同,在价格上,使馆壹号院的单套总价预计在2000万-4000万元,而北京壹号院每套则在7000万元左右。

  在孙宏斌看来,与今年众多单价在10万元以上的项目相比,北京壹号院和使馆壹号院称得上是真正的顶级豪宅,“在北京这样的顶级产品最多只能有一到两个”。从目前的蓄客情况来看,IT、金融等领域的新贵财富阶层是两大项目的主力客群。

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  豪宅整体成交“爆棚”

  就在融创两豪宅宣布入市之前不久,位于北京孙河板块的中粮瑞府以最高22万元/平方米、位于丰台西局的龙湖别墅项目以25.45万元/平方米的预售单价面市。

  随着最高单价超过20万元的项目获准入市,北京顶级豪宅大战也将全面打响。据中原地产市场研究部统计数据显示:2015-2016年初,北京预期上市能够销售的单价在10万以上的新项目接近15个,目前单价在10万元以上的存量项目大约有10个。整体看,待售的单价在10万元以上的顶豪住宅项目达到了2000套以上。

  “随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期”,中原地产首席分析师张大伟表示,豪宅成交也创历史新高。

  去年开工10个重大项目

  济南市商务局统计数据显示,2014年,济南全市投资额亿元以上、万平方米以上批零贸易业重大项目开业项目10个,总建筑面积69万平方米。以江北最大黄金珠宝聚集区和世茂、丁豪国际广场等为代表、面向大众化和中高端消费群体的一批大型城市综合体相继开业运营。

  同时,在建50个,总建筑面积1200万平方米。一批代表国际商业新业态新模式的跨国投资商正在加快选址入驻,诸如瑞典宜家、仓储式品牌企业麦德龙、品牌折扣店奥特莱斯等。

  据了解,济南未来三年还将打造明府城、经二路老商埠等一批国家级、省级和市级商旅文结合、商业休闲、创意设计的特色街区。

  综合体适合35岁以下人群

  一边是大型综合商业体的大肆兴建,一边是有限的购买力,再加上网络购物的冲击,李铁岗并不看好这块市场。“现在新开的都是这种综合体,很快就会过剩的,再加上网络的冲击也很大。”李铁岗认为,之所以形成现在的局面,跟整个城市的产业提不上去有很大关系,“如果政府能科学合理规划,而不是由开发商说想建什么就建什么,提升城市产业,也许能破解困局。”李铁岗举例,发展诸如文化产业、科技信息产业等都是不错的选择。

  山东财经大学当代金融研究所所长陈华也表示了认同,“大型商业综合体适合35岁以下的人群,我就不太喜欢这种模式。”陈华说,近几年来,济南这座城市长得快,东西南北扩张地也是又快又广,所以新建的如领秀城贵和、雨滴广场、美莲广场、世茂广场等大型商业综合体有其合理的一面,“以前过年过节买东西,住在大南边,也得到市中心购物,现在从家门口就能购物,很方便。”但这也导致商业综合体的竞争越来越激烈,再加上网购的冲击,“这种大型商业综合体也许过不了多久,也会面临过剩的压力。”

  记者手记 商圈向外拓展 消费半径却在收缩

  梳理近年来省城商圈的变化,不难发现,商圈的成长离不开城市的扩张。近年来,新生代商圈主要分布在东部、南部,正是随着房地产、交通的延伸而诞生。  

  然而,城市、商圈逐渐向外拓展,人们消费的半径却在收缩。随着生活节奏的加快、城市交通的拥堵,就近消费成为越来越多年轻人的选择。纵然受网购影响,实体商业在衰退,纵然不少人担忧着城市商业已经过剩,但是以居住区为核心的商圈仍旧有其生存空间。

  新生代商圈以地产为核心,往往吸引着教育、医疗、商务环绕周围,逐步扩展成为区域生活圈,像极了城市周围的卫星城。这样的圈子,圈起一个区域的人们的生活环境,围起一个区域的消费生态。于是,商圈已经不再是传统意义上城市功能的一个区域划分,而成为划分城市区域的一种标志。

  城市商圈越来越独立,往往成为一个区域个性与特点的代表。

  以省城西部为例,这里人口越来越密集,商业也越来越发达,不过发达的更多是价位不高的小店铺,而鲜见高大上的大商场。随便问几个商家,大抵可以听到这样的说法,“西边消费水平低、商品卖不上价”。平民化的“世购广场”便成为这一区域的代名词。

  中原地产统计显示,今年前5月,北京每套2000万元以上的豪宅签约已经超过346套,而在2014年前6月合计签约只有201套。在2015年之前,北京成交的单价10万元以上豪宅总套数只有113套,而在2015年,截至目前的实际签约量已经达到了126套。

  张大伟表示,从今年开始,北京商品房住宅市场已经进入高端化,目前在售物业中低端占比非常少,未来顶级豪宅价格有望持续上涨。虽然成交量大幅上涨,但是因为供给量也大幅上涨,整体市场竞争预计会越来越激烈。(记者潘秀林)

  事实上,一个区域内,消费水平、消费观念影响着商业生态,商业生态反过来又影响着人们的消费,进而更加深远地影响着一个区域的发展走势。记者 段婷婷

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