发布日期:17/10/03 来源:http://www.nzom.net 标签: 太阳城娱乐城
月薪过万、超高提成、急聘房产经纪人!节后长春市二手房市场尚未出现成交回暖的迹象,但招聘信息却早已铺天盖地,而在岗位性质描述中同样是“钱途”光明。   10日,记者在采访中了解到,面对春节后员工流动现状,本地房产中介商和以往一样疯狂“抢人”,蓄力全年行情。 买家纷纷出手,市场进一步走向活跃。 资料图片   用工之困 8名员工回来3个   “干这行不是一年了,非常清楚节后肯定会有人员流失,但没想到今年流失了这么多。”长春某房地产经纪公司王经理告诉记者,初八门店就对外营业了,节前业务人员有8名,可到

  月薪过万、超高提成、急聘房产经纪人!节后长春市二手房市场尚未出现成交回暖的迹象,但招聘信息却早已铺天盖地,而在岗位性质描述中同样是“钱途”光明。

  10日,记者在采访中了解到,面对春节后员工流动现状,本地房产中介商和以往一样疯狂“抢人”,蓄力全年行情。

买家纷纷出手,市场进一步走向活跃。 资料图片

  用工之困 8名员工回来3个

  “干这行不是一年了,非常清楚节后肯定会有人员流失,但没想到今年流失了这么多。”长春某房地产经纪公司王经理告诉记者,初八门店就对外营业了,节前业务人员有8名,可到目前为止就回来3个。

  事实上,经纪人节后的大量流动,所造成的人员缺口制约正常业务如期开展,“受伤”的绝非王经理一人。记者在皓月大路、大经路、重庆路周边7家房产中介公司了解到,受业务壮大、网店扩张以及传统性招聘习惯因素影响,有4家店面负责人明确表示,经纪人存在缺口,正在进行人员招聘。

  与实体店面直接招聘相比,线上招聘动作更大。在58同城上,记者梳理一下,截至昨日17时,有近400条类似招聘信息。其中,不乏一些本地名气较大的连锁式房产中介公司,而在信息说明上,除了高中学历即可,男女不限,年龄20~40岁之间,免费培训、不唯经验,不唯背景、超低门槛外,许多招聘单位,甚至明确表示没有限制招聘规模,多少人都要。由此可见,房产中介节后对人的渴望。

  高薪诱惑 佣金提成最高70%

  一波动作颇大的招聘潮,撬动的不仅仅是理论上的供求,还有佣金。在现有市场背景下,招人不容易,留人更不容易,因此高薪往往是留人“利器”。即便部分中介负责人,不愿意看到行业内部火拼薪金,但在眼下市场,也不得不妥协。

  “大家都想招聘那种手里有资源、马上就能给公司带来业绩的经纪人,可这样的人钱给不到位,再有前景的公司也没有人会来;另外,现有员工都能看到市场薪金现状,待遇不提高,团队动摇也是非常有可能的。”本地一家房产中介公司招聘专员谭经理表示,今年市场的薪金上浮幅度较大,包括有底薪和无底薪,其中无底薪佣金提成最高给到70%。

  据了解,目前长春市场房产中介公司在薪酬支付上有两种形式。一种是有底薪,所谓有底薪,通常针对是一些无经验或是求稳定收入的从业者,主流底薪在1000元/月~2000元/月不等(如果转正后,可申请按照无底薪提成执行);另外一种是无底薪,完全看提成获得应有报酬,佣金较高。

  记者为了了解目前本地佣金现状,以求职者身份,咨询部分房产中介招聘专员。采访后得知,目前,长春房产中介公司,普遍收取房屋买卖成交金额的2%作为中介费,而作为经纪人或销售代表,如果执行无底薪模式,可拿中介费的40%~70%作为提成;如果有底薪除赚取固定收入外,按照任务量则提取中介费的20%~35%作为提成。

  而据业内人士透露,因无底薪获取回报更高,因此其佣金风向往往对于行业有极强参考性。记者得知,去年本地市场,经纪人或销售代表佣金提成最高为60%,而今年最高可以给到70%。

  ■专家分析

  流动频繁缘于各方利益诉求

  疯狂招聘,薪金蛋糕诱人,在前景并不是十分清晰的节后市场,招聘成本如此之大,划算吗?“归根结底,这是竞争造成的,一直以来,中国的房地产市场,特别是二手房中介,靠的就是人海战术,短期内战略是非常有效的,多一个人多一笔单,这种思想很严重,也成为这个行业最有效的经营模式。”清华大学经济管理学院张陶伟教授认为,这种中间之间的博弈,诠释的正是市场竞争激烈,先招人再做事,流动频繁缘于各方利益诉求,大家都想赚钱,只不过一个是公司,一个是个人而已。

  据合富辉煌市场研究中心监测,2015年十一黄金月广州原十区商品住宅新推货量约7500套,即使加上新塘后新推货量亦仅约9100套,为近年最低水平。受2015年中秋与国庆假期临近影响,很多市民选择出外旅行,因此今年7日黄金周前后广州楼市推货量相较以往同期大幅减少,9.28-10.7期间原十区+新塘商品住宅推货仅1056套,甚至低于9月第一周的水平。黄金月新货虽然创新低,但市场并不缺货,因为当前存量尤其是外围区域依然巨大,这也是开发商推新货不多的原因之一。尤以花都存量压力最为突出,但以当前消化速度,存量需要约27个月才能消化完毕。换言之,今年的十月黄金购房月,对于买家而言,仍然是今年最佳的置业窗口期。

  “十一”后货量充足

  今年“十一”黄金周被认为是成色不足,究其原因并非是市场气氛不热烈,更多是开发商控制推货时间点。在今年的十一假期,很多优质的项目都仅仅是以亮相的姿态出现,或开放样板间,或开放销售中心,正式推出市场的时间都放在十一过后。也就是说,黄金周假期结束后,广州一手住宅市场的气氛将更旺,而且将有所持续。

  今年国庆档期有一大特征,就是蓄客盘多、推货盘少,在荔湾、越秀、天河、番禺、花都、萝岗等板块,有不少项目为了抢黄金周客源,纷纷开放售楼部、临时样板房,有甚者是连夜赶出一个临时售楼部接受客户登记、咨询,而上述项目的预售证在近期会陆续批出。

  阳光家缘数据显示,9月份发放的一手住宅预售证货量近1.7万套,是今年的新高,而下半月的新货供应最为集中:从9月15日-30日,广州各板块共有近1万套新货获批。从区域分布看,增城、南沙和萝岗三大片区聚集了最多新货,在近万套新货中,增城有2529套、南沙和萝岗分别有2484套和1872套。即使是中心区,荔湾、越秀、天河和白云也有不少新货补充,特别是荔湾广钢新城板块,有保利曼城、金融街融穗华府和保利西悦湾三个新盘上市。

  市场人气充足

  广州楼市在今年的“十一黄金周”表现也不俗。在近30多个楼盘推新或开放销售中心的情况下,阳光家缘统计国庆7天广州一手楼成交612套,同比上涨28.6%;网签均价为12699元/平方米,同比略涨6.7%。

  几大热门区域的楼盘集中推货是今年黄金周楼市走热的关键动因。如已经被炒得火热的广钢新城,在中海花湾壹号首次开盘揽金12亿后,十一黄金周,区域就有多个新盘推出市场。据中海花湾壹号项目负责人介绍,国庆7天楼盘累计来访突破3000人、成交金额近3亿元、成交套数逾100套。“虽然受到台风的影响,但是整体人气很旺,我们国庆期间销售中心都开放到晚上9点半”。

  此外,增城板块在黄金周的表现也非常的亮眼。据楼盘负责人介绍,增城的绿湖国际城项目在“国庆长假”期间,来访量超过500多台,客户关注度甚高。而在“十一”全新12座开盘当日,随即热销超过80多套单位。增城的另一大楼盘锦绣御景国际亦不甘示弱,在国庆假期期间吸金5000多万元,并创造了单日热销过千万的佳绩。据了解,锦绣御景国际在国庆期间,主推的户型为103-141平方米的3-4房单位,“来访的客户大多以希望购房一步到位以及改善型购房客为主。广州市区客和增城本地客的来访量都是旗鼓相当的。”

  广州房价正在回升

  人气刺激以及推货速度的减慢,使得房价也在悄然地回升。从数据上来看,今年上半年房价基本维持在1.4万元/平方米的水平,第三季度已经升至1.5万元/平方米的水平。相对前几年大刀阔斧的涨价,现在商家涨价显得羞答答了。商家的这种羞答答,和现在库存较大密切相关。就算前三季度广州房子卖得很好,库存量也依然高居900万平方米左右,足够广州消化一年时间。番禺、花都、黄埔、南沙、增城这些楼市重镇同时也是去库存压力较大的地方,商家涨价的冲动小,这就在一定程度上抑制了广州整体价格的上升。

  有专家认为,广州前三季度房价还是有一定幅度的上升,四季度在成交热度有所回落的情况下会保持平稳。目前一些新开盘的消化率还有五六成,情况还算不错,远没到开发商必须要大幅让利的三四成;就算四季度市场表现平平,市场进入阶段性调整,也不见得马上就能看到商家的大力促销。事实上,记者在市场中发现,价格上涨的压力也成为近期买家急于入市的重要原因。

  三线市场也在回暖

  “看楼市是否是入市节点,就看一下整体房地产市场是不是在回暖,不仅是一线还包括二三线。”事实上,次级市场的热度回升是楼市人气回归的最重要表现。

  今年的十一黄金周,尽管表面上看上去风平浪静,但事实上各地的市场热度仍在不断上涨,特别在二三线市场,更是一改今年以来的颓势,实现逆转。据中国指数研究院的数据显示,刚过去的国庆黄金周2015年10月1日-7日,监测的23个主要城市日均成交面积较2014年同期上涨64.76%。19个城市日均成交面积同比上涨,其中,合肥涨幅最大,同比去年上涨273.93%。此外,连云港、韶关也有超过200%的涨幅。

  在整体宏观环境压力仍存、投资不振的背景下,近期中央继续出台宽松的货币信贷政策,持续刺激需求入市,一系列投融资端口调整政策出台,鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构,宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。而开发商为冲刺业绩,趁十一长假积极推出新房源和促销手段,购房者入市积极性有所提高,2015年黄金周楼市与前两年相比大幅升温。

  中国指数研究院数据显示,1月百城房价继续上涨 长春春节期间成交14套住宅

  本报讯 (记者 袁孜学)日前中国指数研究院公布1月百城房价指数显示,1月100个城市新建住宅均价为10901元/3。俪欠考刍繁壬险?.63%,同比上涨11.10%。1月长春市新建住宅均价环比下跌0.52%,价格为7041元/3 <质?月份房价环比涨0.67%,价格为6277元/3 M保钦咴谟沙ご菏凶》勘U虾头康夭芾砭种靼斓某ご悍坎喜檠剑?014年春节假期期间,长春市共成交住宅14套,其中2月5日(正月初六)成交住宅1套,2月6日(正月初七)成交住宅13套。而在2013年春节假期,长春市共成交住宅29套。

  南方日报记者 蒋劲劲

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