发布日期:17/07/18 来源:http://www.nzom.net 标签: 皇冠比分
最近5年,武汉商品住宅成交量达到62.5万套,火爆销量背后,江城居民对居住环境是否满意?昨日(6月10日),“2014年中国城市居民居住满意度”研究报告在汉发布,结果显示,在全国24个城市的整体满意度测评中,武汉以65.5分位列第21位。   央行上周五宣布执行差别化降息,贷款利率下降调0.4个百分点,存款利率下调0.25个百分点。业界专家分析认为,此次降息可以说是“9·30”新政的延续。业界预测,降息后,在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷利率。   据中国指数研究院华

  最近5年,武汉商品住宅成交量达到62.5万套,火爆销量背后,江城居民对居住环境是否满意?昨日(6月10日),“2014年中国城市居民居住满意度”研究报告在汉发布,结果显示,在全国24个城市的整体满意度测评中,武汉以65.5分位列第21位。

  央行上周五宣布执行差别化降息,贷款利率下降调0.4个百分点,存款利率下调0.25个百分点。业界专家分析认为,此次降息可以说是“9·30”新政的延续。业界预测,降息后,在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷利率。

  据中国指数研究院华中分院总经理刘萱介绍,该研究是从单个楼盘的销售服务、交付服务、房屋质量、小区环境与规划、物业服务、保修投诉处理以及客户忠诚度等方面进行综合测评。武汉调查实际有效样本2118个,涉及15家主流企业的商品房楼盘。结果显示,武汉65.5分。而同为二线城市的杭州和重庆,满意度分别为80.1分和78.9分。

  据了解,“中国城市居民居住满意度调查研究”已开展8年,2012年武汉在12个城市中排名第10,2013年武汉在全国16个城市中排名第12位,武汉连续3年属于最后一个梯队,与中部省会城市相比也位于下风。

  与会开发商和物业公司代表一致认为,因房价高、生活压力大等因素,北上广深四大一线城市满意度得分也都不高,而武汉房价相对合理,居住满意度水平反而整体不高,与小区停车管理、物业维修服务等细节问题密切相关。例如,入住后,停车管理、后续维修、社区活动等服务直接影响了满意度。

  目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠,其次为汇丰银行推出的九四折,建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折,工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率,平安银行、广发银行依然停贷。

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  深圳首套房贷利率最低九折

  记者观察到,自2012年7月央行降息以来,面对经济增速放缓,央行对调息工具非常谨慎,一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次央行再度宣布降息,距上次已时隔28月。

  记者从深圳市场了解到,目前深圳的首套房贷利率最低为招商银行推出的九折优惠,其次为汇丰银行推出的九四折,建设银行、中国银行在深圳地区最低可优惠到九七折,工行、农行、交行、光大、民生银行则继续执行基准利率,平安银行、广发银行则仍然停贷。

  金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾指出,央行下调贷款利率,相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者将近九四折优惠。

  记者查询到,11月全国有17家银行首套房贷最低提供九折优惠。央行降息后,这些提供九折利率的银行受央行降息的影响,相当于在九四折的基础上再打九折,二者一叠加,等同于给首套房贷打了八五折。

  目前,深圳市场仅有招商银行一家提供最低九折优惠。浦发银行、汇丰银行、中国银行、农业银行、交通银行在北京的首套房贷最低也打到九折,但在深圳目前尚未执行这个优惠利率;广发银行的九折最低优惠利率只限于佛山。

  记者注意到,招商银行虽然首套发房贷利率最低可以打九折,但有门槛,要求存入存贷款额15%的保证金一年,才可享有九折优惠;如购房人要获得九五折优惠,则要求存入存贷款额5%的保证金一年。

  徐瑾指出:“与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时设众多门槛相比,此番降息可谓力度更大。”

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  银行或推出更多利率优惠

  “央行采取非对称降息(即存款利率和贷款利率的不等比例调整),而且差距较大,降低贷款利率水平,也就是降低融资成本的意图明显。”有业内人士预测称。

  “‘9·30’新政出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,而且多数优惠银行还设置门槛,使优惠名存实亡,更别说七折房贷优惠了。”徐瑾指出,“此次央行直接一步降到位,相当于央行变相为全体购房者打出九四折优惠;对部分现行九折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打出八五折的优惠。”

  央行下调银行存款利率,无疑会直接降低银行融资成本。同时,央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金,此前两月央行已向市场注入8000亿元资金。融360的一份房贷分析报告指出,央行MLF(中期借贷便利)、PSL(抵押补充贷款工具)、SLO(短期流动性调节工具)等工具箱将蓄势待发,这将有效缓解年底资金过紧局面。

  徐瑾指出:“在融资成本和资金环境宽松双重利好下,未来更多银行将推出优惠房贷利率。”

  ■观点

  楼市或现

  量价齐升

  近半年来,地方政府及中央层出不穷的楼市刺激政策,使得购房者观望情绪浓厚,加上前期房价连续回调,多数购房者不敢轻易入市。业内人士指出,此次央行降息,再加上10月各地房价止跌,房市量价齐涨的可能性变大。

  徐瑾表示:“降息后,购房者入市的积极性将大大提高。预计未来几月楼市会一改往年淡季情形,延续10月高成交量甚至再创新高。价格也将止跌回升,深圳、广州等一线城市有望率先开启反弹局面。”

  “此外,房地产市场的资金目前依然比较紧张,此次贷款利率下调,对房地产开发商来说,可谓久旱逢甘霖。”徐瑾表示,“开发商经过9月、10月冲量后,年底销售压力及资金压力大降,再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将反弹的预期,预计大多数开发商会上调销售价格。”

  ■算算账

  100万房贷

  每月少还261元

  银行业内人士指出,央行此次非对称降息,远超市场预期,对于低迷的楼市来说,或迎来重大利好,最大的受益者可能是刚需买房族。

  那么央行降息后,究竟能省多少钱?业内人士算了一笔账。

  以购房者贷款100万元,30年为例。按等额本金计算:央行降息前:每月还款6353.60元,总支付利息1287295.48元;央行降息后:每月还款6092.28元,总支付利息1193221.37元。那么降息后,购房者每月还款可省261.32元,总计可省94074.11元。

  按等额本息计算:央行降息前首月还款8236.11元,每月递减15.16元,总支付利息985229.17元;央行降息后首月还款7902.78元,每月递减14.24元,总支付利息925062.50元。降息后,购房者首月可省333.33元,总计可省60166.67元。

  记者从发布会现场了解到,在今年楼市出现调整的大环境下,越来越多的开发商开始认识到,居住满意度整体水平不高,将直接影响到楼市行情及企业品牌,同时对房企转型提出了挑战。

  “也就是说,央行降息后,购房者每月还款可省300元,总计可省6万—9万元,省出一辆家用型小轿车的价格。”徐瑾如是说。●记者 谭冰梅

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